Vous manquez de place et aimeriez avoir une ou plusieurs pièces supplémentaires ? Peut-être avez-vous envisagé de déménager, mais avec la flambée des prix de l’immobilier, votre budget est trop serré. Avez-vous pensé à faire une surélévation pour agrandir votre maison ?
Voici tout ce qu’il faut savoir avant de rehausser votre maison et réaliser destravaux d’agrandissement et d’aménagement.
La surélévation de maison : des avantages non négligeables
La création d’une surélévation de maison permet d’ajouter un étage sans modification de la surface au sol. Cette solution peut être utilisée sur l’ensemble de la surface habitable ou de manière partielle.
Les principaux avantages de ce nouveau projet d’habitat sont économiques, esthétiques, techniques et énergétiques :
- Agrandir votre habitation à moindre coût, car une surélévation de maison coûte moins cher que d’acheter un nouveau bien.
- Apporter de la plus-value à votre maison grâce à des travaux d’agrandissement et d’aménagement.
- Revoir l’isolation thermique de votre maison et faire des économies d’énergie.
- Améliorer votre confort grâce à la rénovation de votre toiture.
- Moderniser votre maison.
- Garder intacte la surface au sol de votre terrain.
- Renforcer la structure de votre maison.
Les étapes d’une surélévation de maison
Il est utile de connaître toutes les étapes du projet, de l’étude préalable au déroulement des travaux sur le chantier.
L’étude de faisabilité avant les travaux
Pour le gros oeuvre, il est recommandé, voire obligatoire, de consulter un architecte ou un bureau d’études. Ils pourront vous conseiller dans le projet d’agrandissement de votre maison. Ils réaliseront une étude de faisabilité, un plan de l’extension et des devis pour la construction et l’aménagement.
Cette étude est indispensable pour savoir si les fondations, la structure ou l’ossature de votre maison peuvent supporter le poids d’une surélévation.
Le déroulement des travaux sur le chantier
- Suppression de la toiture existante : retrait des matériaux de couverture et la charpente.
- Création d’un nouveau sol : pose d’une dalle en béton ou d’un plancher.
- Création d’une ouverture dans le nouveau sol pour installer le futur escalier.
- Construction des murs ou pose de panneaux muraux en bois.
- Pose de la nouvelle charpente et travaux de couverture de la toiture.
- Pose des portes et des fenêtres, isolation des pièces et étanchéité.
- Aménagement de chaque pièce, pose de l’escalier, installation de l’électricité, de l’eau et du chauffage.
- Finitions intérieures et extérieures.
Quelles autorisations pour une surélévation de maison ?
- Respectez scrupuleusement le plan local d’urbanisme (PLU) : contactez votre mairie avant d’entreprendre les travaux. Il stipule ce qui est autorisé ou non dans la construction, comme la hauteur des murs à ne pas dépasser, le type de matériaux et de construction, la pente du toit…
- Le permis de construire est obligatoire pour une extension supérieure à 40 m2 ou si la surface habitable totale après les travaux est de 150 m2 ou plus. Dans ce cas, il est aussi obligatoire de faire appel à un architecte.
- Pour les zones non soumises au plan local d’urbanisme : la demande de permis de construire est obligatoire si vous souhaitez agrandir l’habitation de plus de 20 m2.
- Si vous n’êtes pas soumis aux règles d’urbanisme et que la surface rajoutée ne dépasse pas les contraintes citées plus haut, une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie suffit.
- Si votre maison se situe dans un lotissement, pensez à consulter l’acte notarié de votre terrain. Il est possible que la construction d’une extension par surélévation du toit ne soit pas autorisée.
À noter : la surélévation de votre maison doit être déclarée au service des impôts de votre ville. Vous avez un délai de 90 jours après la fin des travaux pour le faire.
Les différentes possibilités de surélévation
Il existe plusieurs types de surélévation de maison, mais le choix final dépend de l’existant, de la solidité de la structure et de l’ossature de votre maison. C’est l’étude de faisabilité qui déterminera ce choix. Elle prend notamment en compte le type de construction et les matériaux de votre maison, la charpente, le degré de pente de la toiture, la hauteur disponible entre le plafond et le toit, la région de résidence…
Les types de surélévation de maison
Voici les différentes possibilités pour l’extension de maison par la toiture :
- Aménagement des combles : si la pente du toit est supérieure à 30° et que l’espace est suffisant pour aménager une ou plusieurs pièces.
- Modification de la pente de la toiture : il s’agit d’une augmentation de l’angle du toit. Les murs soutenant la charpente ne sont pas modifiés. Cela permet la création d’une surface habitable dans les combles.
- Surélévation complète ou partielle de la toiture : la pente du toit n’est pas modifiée, mais de nouveaux murs sont créés.
Quels matériaux utiliser pour une surélévation de maison ?
Les plus tendances ces dernières années sont le bois, l’acier et le zinc. Parfaits pour un style urbain et moderne, ils présentent de nombreux avantages :
- Le bois : léger et écologique, il est très abordable et nécessite peu de transformation. Il est plus rapide à produire et à poser que les autres matériaux. Il divise par deux la durée des travaux.
- L’acier : robuste et très design, il est parfait pour les façades avec des baies vitrées. Il est facile et rapide à monter. Inconvénients : son prix et ses mauvaises qualités isolantes et phoniques.
- Le zinc : très léger et durable, il est aussi économique et très design. Il se marie très bien avec du bois ou de la pierre. De plus, c’est un bon isolant thermique et il nécessite peu d’entretien, contrairement à l’ossature bois.
Combien coûte une surélévation de maison ?
Le prix total d’une surélévation est très variable et dépendra de nombreux paramètres et des contraintes du chantier, tels que :
- le type de surélévation ;
- les matériaux choisis ;
- la superficie, le nombre de pièces à créer et leurs spécificités (salle de bain, chambre ou bureau) ;
- l’aménagement et les finitions intérieures et extérieures ;
- l’état global de votre maison et de la charpente.
La fourchette de prix au m2 est comprise entre 1 000 € et 2 500 €, sans les aménagements et finitions intérieures. Avec les aménagements et les finitions, les prix varient entre 1 500 € et 3 500 € du m2.
Prenez le temps de réfléchir et de bien vous renseigner auprès des professionnels. N’hésitez pas à demander des simulations 3D et des devis pour ce nouveau projet de vie, car il ne peut se faire à la légère. Le choix final dépendra de votre budget et de vos souhaits en matière de design, d’isolation thermique et phonique, mais ausi d’économie d’énergie et de développement durable.
